Los precios de viviendas en Seattle bajaron más rápido que en cualquier otra gran área metropolitana de Estados Unidos a comienzos de la primavera, según el índice S&P Cotality Case-Shiller.
De acuerdo con los datos de marzo, Seattle registró una caída anual de 2,5%. Con ese resultado, desplazó a Denver como uno de los mercados inmobiliarios más débiles del país.
Precios de viviendas en Seattle lideran la caída nacional
Más de la mitad de las grandes áreas metropolitanas analizadas reportaron retrocesos interanuales en marzo. Seattle encabezó la lista, según el S&P Cotality Case-Shiller Home Price Indices.
Denver ocupó el segundo lugar, con una baja de 2%. Luego siguieron Tampa, con 1,9%; Dallas, con 1,7%; y Phoenix, con 1,6%.
Los Ángeles también reportó una caída de 1,6%. Washington, D.C., registró una baja menor, de 0,1%.
Un mercado inmobiliario dividido por regiones
A nivel nacional, los precios de viviendas unifamiliares subieron 0,7% anual en marzo. Sin embargo, ese avance fue menor al 0,8% registrado el mes anterior.
El indicador nacional también aparece en la base económica de FRED, del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, que sigue el comportamiento del mercado residencial en Estados Unidos.
Mientras Seattle y otras ciudades del país, particularmente en estados como California, Arizona y Florida, reportaron pérdidas, otras regiones siguieron creciendo.
Chicago lideró los aumentos, con 6,1%. Nueva York avanzó 4% y Cleveland subió 3%.
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Tasas hipotecarias agregan presión al mercado
El cambio en las tasas hipotecarias también influyó en el comportamiento del mercado. A finales de febrero, la hipoteca fija a 30 años bajó brevemente de 6%.
Sin embargo, para finales de marzo volvió a superar 6,3%. A finales de mayo, la tasa llegó a 6,51%, según datos citados por Realtor.com.
Además, el inventario aumentó en varios mercados. Esa mayor oferta dio más opciones a compradores, pero también presionó los precios en zonas donde la demanda perdió fuerza.
Inventario y nuevas construcciones cambian la competencia
El análisis de Realtor.com sobre el mercado de marzo de 2026 mostró que los precios de lista nacionales bajaron 2,2% frente al año anterior.
También reportó un aumento anual de 8,1% en los listados activos. Por eso, algunos compradores encontraron más alternativas que en años recientes.
En mercados con más construcción nueva, las viviendas recientes compiten con propiedades más antiguas. Esa diferencia puede aumentar la presión sobre vendedores que necesitan ajustar precios.
Seattle refleja un enfriamiento localizado
La caída de los precios de viviendas en Seattle no significa que todo el mercado nacional avance en la misma dirección.
Más bien, los datos muestran una fragmentación clara. Algunos mercados siguen limitados por poca oferta, mientras otros enfrentan más inventario, tasas altas y compradores cautelosos.
Por ahora, Seattle aparece como una de las señales más visibles del enfriamiento inmobiliario en el país.
¿Cuánto bajaron los precios de viviendas en Seattle?
Los precios de viviendas en Seattle cayeron 2,5% anual en marzo, según el índice S&P Cotality Case-Shiller.
¿Qué otras ciudades registraron caídas?
Denver, Tampa, Dallas, Phoenix, Los Ángeles y Washington, D.C., también reportaron descensos interanuales en marzo.
¿Por qué bajan los precios en algunos mercados?
El aumento del inventario, las tasas hipotecarias elevadas y una demanda más cautelosa presionan los precios en varias ciudades.
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