Desacuerdo por Nueva Norma de Desalojo Rápido en Condado de King
Condado de King, WA – El Tribunal Superior del Condado de King (King County Superior Court) implementó una regla de emergencia la semana del 1 de junio para acelerar ciertos casos de desalojo debido a una acumulación significativa de casos atrasados. Esta norma de desalojo rápido en Condado de King ha generado debate en medio de una aparente crisis de vivienda.
De acuerdo con las autoridades del condado, esta medida permite a los propietarios solicitar un juicio más rápido si pueden demostrar que el comportamiento de un inquilino afecta «sustancialmente» la salud y seguridad de otros inquilinos o aumenta los riesgos de incendio o accidente. La nueva regla fue bien recibida por los arrendadores, pero los defensores de los inquilinos advierten que podría perjudicar a los inquilinos vulnerables.
Causas del Retraso y la Necesidad de la Nueva Regla de Desalojo
La regla, que entró en vigor de inmediato, responde a un incremento en las solicitudes de desalojo que ha llevado al tribunal al borde del colapso. Varios factores han contribuido al retraso: el levantamiento de las restricciones de desalojo relacionadas con la pandemia, la disminución de los fondos de asistencia para el alquiler, el aumento de los costos de la vivienda y el número limitado de comisionados disponibles para atender estos casos. Además, los inquilinos de bajos ingresos ahora tienen derecho a un abogado, lo que puede prolongar el proceso judicial de desalojo.
A finales de marzo, había más de 2,100 casos en espera, cinco veces más que a finales de 2019. Este retraso ha creado un problema de recursos significativo. Según el juez presidente Ketu Shah, el tribunal carece de personal suficiente para manejar el volumen de casos, lo que frustra a los propietarios mientras los casos de desalojo por impago o problemas de comportamiento tardan meses en resolverse. La situación demandaba una medida como la norma de desalojo rápido en Condado de King.
Funcionamiento de la Norma de Desalojo Rápido en Condado de King y sus Implicaciones
La nueva norma de desalojo rápido en Condado de King permite que los casos de desalojo relacionados con riesgos para la salud y seguridad se presenten ante uno de los jueces del tribunal. Esto evita el congestionado calendario de los comisionados y busca acelerar estos procesos específicos.
Aunque los propietarios acogen con agrado el cambio, existen preocupaciones sobre cómo esta normativa afectará el equilibrio del proceso judicial.
Preocupaciones de los Defensores de Inquilinos Ante la Medida
Los defensores de los inquilinos temen que la nueva norma de desalojo rápido en Condado de King pueda confundir a los inquilinos. Advierten que los casos podrían llevarse ante jueces no familiarizados con las complejas leyes de arrendamiento, lo que podría impactar negativamente a los inquilinos vulnerables.
Esfuerzos Adicionales del Tribunal para Manejar el Cúmulo de Casos
Para abordar el retraso, el Tribunal Superior del Condado de King ha incrementado los días que los comisionados dedican a los casos de desalojo y ha reasignado algunas de sus otras tareas. Sin embargo, los casos aún pueden tardar hasta ocho meses en llegar a una audiencia.
El tribunal también está considerando más cambios y ha respaldado propuestas para aumentar el número de comisionados, aunque estas iniciativas de reforma judicial aún están en desarrollo.
¿Qué es la nueva regla de emergencia implementada por el Tribunal Superior del Condado de King?
Es una medida que permite a los propietarios solicitar un juicio de desalojo más rápido si pueden demostrar que el comportamiento de un inquilino representa un riesgo sustancial para la salud y seguridad de otros o aumenta el peligro de incendio o accidente.
¿Por qué se implementó esta norma de desalojo rápido en el Condado de King?
Se implementó debido a una severa acumulación de más de 2,100 casos de desalojo pendientes, causada por factores como el fin de las moratorias por la pandemia, la reducción de ayuda para el alquiler y la falta de personal judicial.
¿Cuáles son las principales preocupaciones de los defensores de inquilinos respecto a esta nueva regla?
Temen que la regla pueda confundir a los inquilinos y que los casos sean vistos por jueces sin la especialización necesaria en leyes de arrendamiento, lo que podría perjudicar a los inquilinos vulnerables.
