El inventario de viviendas en venta en el área de Seattle aumentó un 27 % interanual en octubre de 2025, ofreciendo un respiro a los compradores en medio de un mercado históricamente competitivo. Según el Servicio de Listado Múltiple del Noroeste (NWMLS), este incremento marca el mayor nivel de propiedades disponibles desde el otoño de 2024.
Un informe publicado el miércoles por el Servicio de Listado Múltiple del Noroeste, muestra que 18.791 propiedades estaban activas al cierre de octubre, frente a las 14.795 del año anterior. En total, 24 de los 27 condados incluidos en el reporte registraron aumentos de inventario de dos dígitos, encabezados por Thurston (+49 %) y Snohomish (+42,2 %).
Tasas hipotecarias a la baja impulsan la actividad
El aumento en el número de propiedades coincide con una leve reducción en las tasas hipotecarias. La tasa fija a 30 años cerró el mes en 6,17 %, el nivel más bajo en más de un año.
A pesar de este alivio, los precios medianos de venta se mantienen elevados:
- Estado de Washington: $640.000, un 1,5 % menos que en octubre de 2024.
- Condado King: $887.300
- Condado Snohomish: $739.500
- Condado San Juan: $764.750
Aunque el incremento de la oferta proporciona más opciones, la asequibilidad sigue limitando las transacciones. El número de ventas cerradas cayó un 4 % interanual, pasando de 6.479 a 6.222 operaciones. No obstante, en comparación con septiembre de 2025, las ventas aumentaron ligeramente un 0,8 %.
Programas de ayuda y señales del consumidor
El informe de NWMLS también revela que la actividad de los agentes inmobiliarios mostró señales mixtas: se registraron 106.980 visitas programadas a propiedades, una caída del 11,2 % respecto a septiembre, pero un aumento del 3,4 % comparado con octubre de 2024.
Por otro lado, el 73,9 % de las propiedades listadas califican para programas de Ayuda para el Pago Inicial, un aumento del 21 % frente al año anterior. Esto representa una oportunidad para compradores primerizos o de ingresos moderados que buscan acceder al mercado inmobiliario con apoyo financiero.
¿Por qué aumentó el inventario de viviendas en Seattle?
El incremento responde a una combinación de factores: la estabilización de las tasas hipotecarias, una menor demanda estacional y un mayor número de propietarios que deciden listar sus viviendas.
¿Qué impacto tiene en los precios de las casas?
Aunque el inventario crece, los precios se mantienen altos debido a la demanda acumulada y a los costos de construcción, aunque se observan leves descensos interanuales.
¿Los compradores se benefician de este cambio?
Sí. Un mercado con más opciones reduce la competencia directa y puede ofrecer mejores oportunidades de negociación.
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