Última actualización el 5 de junio de 2024
Condado de King, WA – El Tribunal Superior del Condado de King implementó una regla de emergencia la semana del 1 de junio, para acelerar ciertos casos de desalojo debido a una acumulación significativa de casos atrasados.
De acuerdo con las autoridades del condado, esta medida de mergencia permite a los propietarios solicitar un juicio más rápido si pueden demostrar que el comportamiento de un inquilino afecta «sustancialmente» la salud y seguridad de otros inquilinos o aumenta los riesgos de incendio o accidente. La nueva regla fue bien recibida por los propietarios, pero los defensores de los inquilinos advierten que podría perjudicar a los inquilinos vulnerables.
La regla, que entró en vigor de inmediato, responde a un incremento en las solicitudes de desalojo que ha llevado al tribunal al borde del colapso. Varios factores han contribuido al retraso: el levantamiento de las restricciones de desalojo relacionadas con la pandemia, la disminución de los fondos de asistencia para el alquiler, el aumento de los costos de la vivienda y el número limitado de comisionados disponibles para atender estos casos. Además, los inquilinos de bajos ingresos ahora tienen derecho a un abogado, lo que puede prolongar el proceso de desalojo.
A finales de marzo, había más de 2,100 casos en espera, cinco veces más que a finales de 2019. Este retraso ha creado un problema de recursos significativo para el condado de King. Según el juez presidente Ketu Shah, el tribunal carece de personal suficiente para manejar el volumen de casos, lo que frustra a los propietarios que intentan gestionar sus propiedades mientras los casos de desalojo por impago de alquiler o problemas de comportamiento tardan meses en resolverse.
La nueva norma permite que los casos de desalojo relacionados con riesgos para la salud y seguridad se presenten ante uno de los jueces del tribunal, evitando el congestionado calendario de los comisionados y acelerando estos casos. Aunque los propietarios acogen con agrado el cambio, los defensores de los inquilinos temen que esto pueda confundir a los inquilinos y llevar los casos ante jueces no familiarizados con las complejas leyes de arrendamiento.
Para abordar el retraso, el tribunal superior del condado de King ha incrementado los días que los comisionados dedican a los casos de desalojo y ha reasignado algunas de sus otras tareas. Sin embargo, los casos aún pueden tardar hasta ocho meses en llegar a una audiencia. El tribunal también está considerando más cambios y ha respaldado propuestas para aumentar el número de comisionados disponibles para escuchar estos casos, aunque estas iniciativas aún están en desarrollo.
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