Washington D.C. – El tipo de interés para el préstamo hipotecario más popular en Estados Unidos se desplomó la semana pasada a su nivel más bajo en 15 meses. Esta disminución ocurrió después de que la reserva federal indicó que podría comenzar a recortar su tasa de política en septiembre y una desaceleración en el mercado laboral impulsó las apuestas del mercado financiero sobre reducciones significativas en los costos de endeudamiento.
La tasa contractual promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años cayó 27 puntos básicos en la semana que terminó el 2 de agosto, situándose en 6.55%, según indicó el miércoles 7 de agosto, la asociación de banqueros hipotecarios (MBA). Este es el nivel más bajo desde mayo de 2023 y representa la caída más pronunciada en dos años.
Esta reducción ofrece a los potenciales compradores de viviendas un alivio largamente esperado en un mercado inmobiliario que se ha vuelto cada vez más inasequible debido al aumento en los precios de las viviendas y los costos de los préstamos.
La inasequibilidad del mercado se reflejó también en el índice de confianza en la vivienda de julio de Fannie Mae. Solo el 17% de los encuestados consideró que era un buen momento para comprar una casa, una disminución del 19% respecto a junio. Además, el 35% de los encuestados dijo que alquilaría su próxima vivienda en lugar de comprarla, el porcentaje más alto desde 2011. Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, mencionó que esta tendencia podría tener importantes implicaciones si continúa.
La caída en las tasas de interés también ha permitido a algunos propietarios de viviendas que compraron cuando las tasas eran más altas la opción de refinanciar y reducir sus pagos. Las solicitudes de refinanciación aumentaron bruscamente hasta alcanzar su nivel más alto en dos años, según la MBA. Esto elevó la proporción de refinanciación del volumen total de solicitudes de préstamos al 41.7%, el nivel más alto desde marzo de 2022. Sin embargo, la actividad de compra aumentó menos del 1%, limitada por un bajo inventario de casas en venta que ha elevado los precios.
La reserva federal, cuya agresiva campaña de aumento de tasas para combatir la inflación en 2022 y 2023 elevó los costos de endeudamiento a sus niveles más altos en décadas, señaló la semana pasada que un enfriamiento de las presiones sobre los precios y una desaceleración del mercado laboral podrían justificar un recorte de la tasa de referencia tan pronto como el próximo mes. La tasa de desempleo en Estados Unidos subió al 4.3% en julio y la contratación se desaceleró, aumentando los temores de una recesión. Estos datos del mercado laboral provocaron una caída en los rendimientos de los bonos del Tesoro, arrastrando con ellos las tasas hipotecarias, ofreciendo una esperanza para millones de hogares estadounidenses que buscan viviendas más asequibles.
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